OKAZJA l Branża TSL / Przemysł / Handel / Fotowoltaika

Wyjątkowa oferta inwestycyjna - grunt o powierzchni ok. 9 ha, w tym ok. 4 ha terenów przemysłowych oraz ok. 5 ha gruntów rolnych z możliwością przywrócenia działania bocznicy kolejowej na terenie działki.

Lokalizacja:
Działka położona jest na obszarze wiejskim, w miejscowości Bukowice usytuowanej zaledwie 20 km od Milicza oraz 40 km od Wrocławia. Odległość do najbliższego zjazdu z autostrady wynosi około 26 km, a w pobliżu znajdują się również drogi krajowe. W promieniu 15-20 km znajdują się średnie i duże przedsiębiorstwa, jak również gospodarstwa rolne zajmujące się uprawą owoców, a także przemysł drzewny, który działa w oparciu o lokalne zasoby drewna.

To strategiczne położenie gwarantuje dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych regionu, umożliwiając sprawne połączenia zarówno z lokalnymi, jak i regionalnymi centrami gospodarczymi. Bliskość Milicza umożliwia współpracę z lokalnym biznesem i korzystanie z usług, a odległość od Wrocławia otwiera dostęp do szerokiego rynku, wykwalifikowanej kadry oraz licznych partnerów biznesowych.

Przeznaczenie:
- Grunt jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem na działalność produkcyjną, w tym handel. Możliwości jego zagospodarowania obejmują:
Logistykę (hale, składy i magazyny, transport i spedycja, etc.)
Handel (hurtownie, składy, place, etc.)
Produkcję i Przemysł,
Obiekty biurowe,
Obiekty rzemieślnicze;

Warunki zabudowy:
Wysokość zabudowy do 15 m, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
Połać dachowa w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach musi mieć spadek 3-45 w układzie symetrycznym.
Obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną.

Parametry zabudowy:
Powierzchnia zabudowy kubaturowej max 60%.
Powierzchnia biologicznie czynna min 25%.
Intensywność zabudowy: 0,1-1,0.

Uzbrojenie:
- Sieć elektroenergetyczna: Na terenie działki znajduje instalacja o średnim oraz niskim napięciu. Instalacja została zamontowana w 2013 roku, ale nie była jeszcze używana.

-Sieć wodociągowa: Dostęp do wody z wodociągu znajduje się po prawej stronie wjazdu (zgodnie z mapą działki: 383/3). Nowa linia wodociągowa została poprowadzona na północ, w lewo od wjazdu, aż do budynku socjalnego i jest w pełni operacyjna. Między wjazdem a magazynem wykonano dodatkowe przyłącze wodne.

Atuty nieruchomości:
- Wzdłuż działki biegną tory kolejowe, a do 2017 roku na terenie działki znajdowała się bocznica, która została rozebrana w ramach modernizacji sieci kolejowej.
- Wjazd na działkę oraz połączenie z siecią drogową są przystosowane do transportu ciężkiego.
- Teren przemysłowy nie ma żadnych ograniczeń w zakresie prowadzenia działalności. Można na nim prowadzić działalność przemysłową, rolniczą, logistyczną, a także działalność związaną z tartakami, które przez wiele lat funkcjonowały na tym obszarze.
- Ze względu na korzystne ukształtowanie, nasłonecznienie oraz klasy gruntu będzie to idealna propozycja pod farmę fotowoltaiczną.
- Grunty rolne klasy IVb, V, V.

Zapraszam do kontaktu!